Exklusive Ferienunterkünfte in Prenzlauer Berg – perfekt für passives Einkommen

Beschreibung

Das ertragsstarke und vollautomatisierte Ferienunterkunftsprojekt im begehrten Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein laufendes, etabliertes und voll genehmigtes Geschäftsmodell übernehmen möchten.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 voll ausgestattete Apartments im Hochparterre mit insgesamt 155qm Nutzfläche, die speziell für die Kurzzeitvermietung konzipiert wurden. WE1 befindet sich zur Straße hin und die anderen Einheiten zum Innenhof. Der neue Mieter bekommt vom Vermieter einen neuen Mietvertrag über 10 Jahre zu gleichen Konditionen mit einer jährlichen Mietstaffelung um 3% gegen eine Ablösesumme von 190.000 €.
Monatlicher Gewinn: ca. 5.780 €
Hochgerechnete Jahresrendite: ca. 36,5 %
Alle behördlichen Genehmigungen sind bereits eingeholt
Voll projektiertes, etabliertes und schlüsselfertiges Konzept

Ausstattung & Konzept:
Jedes Apartment verfügt über eine eigene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, sowie Wohn- und Essbereiche mit hochwertigen Sitzmöglichkeiten.
Automatisierte Abläufe: Der Check-in, Check-out und die Reinigung laufen vollständig digital und reibungslos über ein App-gestütztes System.
Sicherheit & Zugangskontrolle: Der Zutritt erfolgt über ein Code-System, während die Gänge videoüberwacht sind, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
Hohe Nachfrage & Top-Lage: Prenzlauer Berg ist eine der gefragtesten Gegenden Berlins, was eine stabile Auslastung und langfristige Rentabilität sichert.

1. Management & Kommunikation:
Zusammenarbeit mit zuverlässigen Partnern, DL, die sich auf das Management von Airbnb-Projekten spezialisiert haben. Sie übernehmen auch die vollständige Kommunikation für die Apartments.
Das bedeutet konkret: Sie kümmern sich um den gesamten Ablauf – vom Gästekontakt über Check-in/Check-out, Fragen, Bewertungen bis hin zur Koordination mit der Reinigung.

Für diesen Service berechnen sie 125 € brutto pro Apartment im Monat. Bei vier Apartments sind das aktuell 500 € monatlich – ein fixer Betrag, unabhängig von der Auslastung.
Es besteht dadurch keinerlei Aufwand mehr mit der operativen Betreuung.

2. Reinigung:
Die Reinigung erfolgt durch eine externe Reinigungsfirma, die sich ausschließlich um die Reinigung der Apartments kümmert: Bettwäsche, Handtücher, sowie die Reinigung der Zimmer nach dem Check-out der Gäste.

3. Verträge & Abrechnung:
Es bestehen keine schriftlichen Verträge mit dem Management oder der Reinigungsfirma. Beide Dienstleister stellen regelmäßig ordnungsgemäße Rechnungen und die Zusammenarbeit läuft seit Beginn absolut zuverlässig und reibungslos.
Beide Parteien haben zudem bestätigt, dass sie auch mit einem eventuellen Nachfolger weiter zusammenarbeiten werden.

4. Genehmigungen & rechtlicher Rahmen:
Für die Nutzung der Einheiten als gewerbliche Ferienapartments liegt eine offizielle Baugenehmigung sowie ein entsprechendes Schreiben des Stadtentwicklungsamts vor, das die Nutzung erlaubt.
Da es sich hierbei um gewerbliche Einheiten handelt, ist keine Registriernummer erforderlich – diese wird nur benötigt, wenn reguläre Wohnräume als Ferienwohnungen genutzt werden.

5. Übergabe:
Die Genehmigung und das gesamte Setup sind nicht an den Verkäufer gebunden, sondern gelten objektbezogen. Es ist daher keine Umschreibung nötig – die Nutzung kann nahtlos übergeben und fortgeführt werden.

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein profitables, vollständig eingerichtetes und genehmigtes Ferienwohnungsprojekt in einer der besten Lagen Berlins zu übernehmen – eine perfekte Möglichkeit für Investoren, die auf passives Einkommen setzen.

Ausstattung

Jedes Apartment ist voll ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort mit einem effizienten, automatisierten Verwaltungssystem.
Eigene Küche mit Herd, Kühlschrank und allen notwendigen Utensilien für den täglichen Bedarf
Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung
Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten und Esstisch
Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre
Hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Einrichtung runden das Gesamtbild ab

Smartes & sicheres Check-in-System:
Der Zutritt für Gäste erfolgt bequem über ein Code-System, sodass ein kontaktloser und flexibler Check-in jederzeit möglich ist
Alle Gänge sind videoüberwacht, wodurch die Sicherheit aus der Ferne gewährleistet ist
Automatisierte Abläufe: Reinigung, Check-in und Abreise erfolgen reibungslos per App, die gesamte Kommunikation mit den Gästen läuft digital und effizient

Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und smarter Verwaltung, ideal für Kurzzeitvermietung und Investoren, die ein automatisiertes Geschäftsmodell suchen.

Sonstige Informationen

Alle Aussagen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Steuerliche Absetzbarkeit der Ablösesumme
Art der Zahlung: Die Ablösesumme ist eine einmalige Zahlung, um einen bestehenden Mietvertrag und das Geschäft zu übernehmen. Im deutschen Steuerrecht wird eine solche Zahlung oft als immaterieller Vermögenswert behandelt, ähnlich wie ein Geschäfts- oder Firmenwert.
Abschreibung: Sie können die 250.000 € nicht im Jahr der Zahlung als Gesamtbetrag absetzen. Stattdessen müssen Sie sie als Vermögenswert in Ihrer Bilanz aktivieren und über die Nutzungsdauer abschreiben. Bei einer Mietvertragsübernahme ist die Nutzungsdauer in der Regel die Laufzeit des Mietvertrags. Da der Mietvertrag 10 Jahre läuft, können Sie die 250.000 € über 10 Jahre abschreiben und jährlich absetzen:
250.000 ÷ 10 = 25.000 € pro Jahr
Diese jährliche Abschreibung von 25.000 € kann von Ihren Mieteinnahmen abgezogen werden, wodurch Ihr zu versteuerndes Einkommen sinkt.
Sofortige Absetzung: Da die Ablösesumme bestimmte Komponenten enthält, die als Betriebsausgaben klassifiziert werden können (z. B. Ausstattung), sind diese Teile sofort absetzbar.