Großes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf im schönen Rudow

Beschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus im grünen und dennoch zentral gelegenen Berliner Stadtteil Rudow bietet eine einzigartige Kombination aus sofortigem Nutzungspotenzial und langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Objekt mit insgesamt 337 m² Wohnfläche auf vier Etagen wird als Ganzes veräußert und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.

Aktuell ist das Haus in vier Einheiten aufgeteilt, von denen drei bereits als eigenständige Wohnungen ausgewiesen sind. Dies eröffnet Ihnen als Käufer attraktive Optionen: Nutzen Sie das Objekt vollständig als großzügiges Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen, oder profitieren Sie von der Möglichkeit, einzelne Einheiten zu vermieten oder bei Bedarf separat zu veräußern. Eine flexiblere Kapitalanlage lässt sich kaum denken.

Eine Wohnungsvermietung der 9,5 Zimmer wäre für durchschnittlich 14,22 Euro pro qm laut Sprengnetter kein Problem. Das entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von 4.791 Euro. Diese Summe oder auch mehr sollte Ihnen helfen Ihre Finanzierungskosten weitestgehend kostendeckend zu begleichen.

Die Wohnungsschnitte überzeugen in ihrer Aufteilung, und jede Einheit hat entsprechend der aktuellen Struktur Anspruch auf einen eigenen Gartenbereich des rund 400 m² großen Gartens. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind sofort beziehbar und vermietbar. Die Erdgeschosswohnungen mit direktem Souterrainzugang bieten hingegen die ideale Möglichkeit mit einer Sanierung den persönlichen Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen.

Zu den weiteren Highlights des Hauses zählen ein gemütlicher Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Gäste-WC, ein Keller sowie eine zuverlässige Gasheizung. Das 769 m² große Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab und sorgt für viel Platz, Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Ausstattung

- Kamin
- Wintergarten
- 400qm Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Eigentümers.