Attraktives Mehrfamilienhaus in top Lage mit Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in, 13086 Berlin-Weißensee. Das Gebäude wurde 1901 errichtet und 2004 umfassend saniert, inklusive Wärmeschutzmaßnahmen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 1000 m², bestehend aus 670 m² Wohnfläche und 330 m² Gewerbefläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss (180 m²) auszubauen.

Gebäude und Ausstattung:
• Anzahl der Wohneinheiten: 8
• Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
• Sanierung: 2004 (inkl. Wärmeschutz)
• Heizung: Gas-Brennwerttherme (2014)
• Energieverbrauch: 90 kWh/m²a
• Deckenhöhe: ca. 3,10 m
• Bauweise: Massivbau

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über geflieste Küchen und Bäder. Es bietet modernen Wohnkomfort mit einer effizienten Heiztechnik.

Grundstück und Außenbereich:
• Grundstücksgröße: 1.100 m²
• Außenstellplätze: 4
• Carport-Stellplätze: 3
• Sanierungsgebiet: Langhansstraße
• Bodenrichtwert: 1.900 €/m²

Mieteinnahmen & Renditepotenzial:
• Jährliche Nettokaltmiete Ist: 83.000 €
• Durchschnittliche Miete/m²: 7,07 €/m² (unter Marktniveau von
10,50 €/m²)
Jährliche Nettokaltmiete Soll ab ca. 01.04.2026 - Mietanpassung um 15% möglich: 95.100 Euro
• Mögliche Anpassung auf Marktniveau: Erhöhung der
Mieteinnahmen auf ca. 104.796 € pro Jahr durch Mietanpassung und Nutzung des Dachgeschosses
• Zusätzliche Erträge durch Stellplatzmieten möglich

Ausbaupotential:
Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann hinten entweder Gewerbe oder Wohnraum entwickelt werden 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss sind möglich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.