Top Rendite: 6,51% Frisch saniertes Denkmalschutzobjekt mit Ausbaupotential, Aufteiler

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Oberbarmen und wurde gerade frisch saniert und renoviert. Das Objekt ist ein dreigeschossiges ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansarddach, das heute ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Haus wurde in den Jahren 1901-1903 in massivbauweise errichtet. Das Gebäude gehört zu einem in diesem Bereich weitgehend erhaltenen Straßenzug in Wichlinghausen.

Es teilt sich auf in 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 530qm. Davon sind 3 x 2 Zimmerwohnungen und 4 x 4 Zimmerwohnungen. Auf dem Grundstück existieren des Weiteren 7 Garagen, die alle vermietet sind. Es besteht hier Aufstockungspotential.

Dazu kann voraussichtlich auf die Garagen aufgestockt werden oder die Garagen können abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
die Sanierung der denkmalgeschützten Vorderhaus-Fassade, die Sanierung/ Austausch der Fenster im Außenbereich, die Sanierung des Treppenhauses im Gebäudeinneren, Dachausbesserung, Fassade hinten, Garagen, etc.

Auf die durchgeführten Arbeiten bestehen Garantien.

Das Sondereigentum wurde nicht berücksichtigt.

Das Haus besitzt eine Gasheizung aus dem Jahre 2000, die regelmäßig gewartet wird und sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Das Wasser in den Wohnungen wird über Boiler und somit über Strom erhitzt.

Die Mieten sind aktuell in der Anpassung und es besteht bei vielen Wohnungen das Potential einer weiteren Mietanpassung. Aktuell sind die Mieten für 3 Jahre mit einer Mietsteigerung von 11% subventioniert.

Die Potentiale dieses Hauses sind:

- Ausbaupotential des HH bzw. Aufbaupotential Garagen laut Eigentümeraussage

- Aufteilen und abverkaufen

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist provisionspflichtig.