Rendite Ist/Soll: 4,4%/5,62% Top Anlagelageobjekt für Bestandshalter u Entwickler

Beschreibung

Grundstück
hat rd. 2.690 qm Grundfläche,
davon sind rd. 1.600 qm unbebaut (darunter 1 Freifläche, 43 Stellplätze, davon 40 vermietbar),
in 1953/54 rd. 1.090 qm bebaut (GRZ 0,4; zulässig 0,8);
3 Zufahrten, Bodenrichtwert per 01.01.2022 beträgt 1.000 EUR/qm.

Bebauungen
BGF rd. 3.375 qm, (GFZ 1,3; zulässig 3,0),
NGF rd. 2.630 qm,
NF rd. 2.495 qm,
davon rd.
1.110 qm, sieben 2- Zi.-, sieben 3 Zi.- u. im DG. (Bj. 1992) zwei 5 Zi.- Whng,
1.385 qm, 11 Gewerbe,
darunter jeweils rd.
620 qm, 04 Dienstleistungseinrichtungen,
250 qm, 04 Gastronomien,
480 qm, 01 Beherbergung mit 5 Ferienwohnungen.

Teilungsaufmaße, -berechnungen u. -zeichnungen aus 2020 liegen vor. Wertsteigernde/-erhaltende Baumaßnahmen beliefen sich in letzten zehn Jahren auf deutlich mehr als 1,5 Mio. EUR.

Erträge
Anteile an
mtl. jhrl. Erträgen Fläche

Wohnen 7.720 EUR 92.640 EUR 26,40% 44,6%
Gewerbe 18.610 EUR 223.310 EUR 63,65% 55,4%
Stellplätze 2.905 EUR 34.850 EUR 9,95%
Gesamt 29.235 EUR 350.800 EUR 100,0% 100,0%

Auch u. v. a. im Gewerbe gute Zahlungsdisziplin, kaum in Ansatz gebrachte Forderungsverluste.
Fixierte Mietentwicklung: Es belaufen sich per 01. Oktober 2028 bereits vereinbarte
- Gewerbemieterhöhungen auf rd. 6.970 EUR mtl.
- Staffelmieterhöhungen im Wohnungsbestand auf rd. 105 EUR mtl.
Kaltmieten steigen bis 01. Oktober 2028 nach bereits getroffenen Vereinbarungen mithin in Summe um rd. 7.075 EUR mtl. bzw. um rd. 84.900 EUR jhrl.

Kaufpreis
- 22,7 vereinbarte »Jahreskaltmieten 2023« bzw. i. M. rd. 2.995 EUR/qm (gewichtet nach Erträgen für Wohnen rd. 1.960 EUR/qm u. Gewerbe rd. 3.790 EUR/qm), jeweils zzgl. Stellplätze, bzw.
- 18,9 vereinbarte »Jahreskaltmieten 2028«.

Nicht konkret mit Mietern Vereinbartes ist nicht eingepreist. Nach Mietspiegel 2021 können additiv die Wohnungsmieten schon jetzt um rd. 670 EUR mtl. bzw. rd. 8.000 EUR jhrl. angehoben werden.
Bei der Bemessung des Kaufpreises ist berücksichtigt, dass der Erwerber in eigener Regie in den nächsten zehn/fünfzehn Jahren Fassadenputz u. Dacheindeckungen erneuert.

Entwicklungspotentiale
- Mietsteigerungspotential Wohnen
- Aufstockung des Hinterhauses um 1 bis 2 Etagen mit jeweils rd. 480 qm NF, also gesamt 960qm NF
- Belegung der Dächer (rd. 1.550 qm) mit PV-Modulen für den grundstückseigenen Verbrauch.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.