*** SONNIGE TERRASSENWOHNUNG zum Wohlfühlen IN DAHLEM

Beschreibung

Die herrschaftliche 2-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines 2014 sanierten denkmalgeschützten Wohnhauses mit Blick ins Grüne mit südlicher Ausrichtung zur Saargemünder Straße - "The Metropolitan Gardens". Nach der Kernsanierung bietet die Wohnung jetzt modernsten Komfort und gleichzeitig einen besonderen Flair durch die erhaltenen historischen Details. Das sind z.B. die sehr schönen und breiten Treppenhäuser und Flure. Das Gebäude zeichnet sich somit durch einen hohen Wohnwert aus und die Wohnung hat so viele schöne Details, die Sie überraschen werden. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen "Stadt-Wohnung" mit einer ausgezeichneten Infrastruktur kombiniert mit der Ruhe und Großzügigkeit einer traumhaften Gartenanlage, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit der aktuellen Monatsmiete von 830 Euro Nettokalt ergibt sich eine für die Lage hervorragende Rendite von 2,4%. Die Miete ist bei Bedarf sofort anzupassen um 15%.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt hier 9 Monate und insofern sollte auch ein Selbstnutzer, die Wohnung schnell für sich zur Verfügung haben.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

- Terrasse ca. 9qm mit Südausrichtung
- Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Drittbezug nach Sanierung
- Gas-Zentralheizung
- Wannenbad ohne Fenster
- Keller
- hochwertige Einbauküche vorhanden
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- elegantes Bad mit edlen Natursteinfliesen
- Gartenbenutzung
- Stufenloser Zugang
- der Endenergiebedarf des Hauses beträgt günstige 110,6 kWh/(m²a)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Irrtum und ein Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Ansonsten gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen