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*** Helle, vermietete 1-Zimmerwohnung im Kiez von Neukölln ***

12051 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A504
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nogatstr. 13
    12051 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
    Fällig, verdient und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
  • Hausgeld
    110,69 EUR
  • Kaltmiete
    233,22 EUR
  • Kaufpreis
    147.900 EUR
  • Warmmiete
    288,22 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne im 2. Stock des Seitenflügels befindliche, sehr lichte 1-Zimmerwohnung besticht durch Ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße des ansonsten sehr belebten Stadtteils Berlin-Neukölln und Ihren guten Schnitt. Der U-Bahnhof Herrmannplatz sowie das Herrmannquartier sind mit zahlreichen Geschäften sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist seit über 8 Jahren solide vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen; bei einer Eigenbedarfskündigung sind das voraussichtlich 9 Monate.

Der Mietzins beträgt derzeit 233,22 EUR Nettokalt zzgl. 55,- EUR Heizkostenvorauszahlung. Hier liegt ein erhebliches Mietsteigerungspotential. Das aktuelle Hausgeld beträgt 110,69 EUR/Monat. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in der Weltstadt Berlin mit stetig steigenden Miet- und Immobilienpreisen die im Verhältnis zu anderen Metropolen preislich noch deutlich hinterher hinkt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Ausstattung

- SF, 2.OG ohne Aufzug
- ruhige Seitenstraße
- Hausgeld: 110,69 Euro pro Monat
- Gasetagenheizung
- Kapitalanlage mit Option auf Selbstnutzung
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Es wird darauf hingewiesen, das sich der Verkäufer im Falle einer erhöhten Nachfrage für den Kaufinteressenten entscheiden wird, der ein gesichertes und möglicherweise höheres Angebot unterbreiten kann.

Lage

Berlin-Neukölln befindet sich im inneren S-Bahnring Berlins und gehört damit zu dem Kernbereich von Berlin. Hier pulsiert das Leben und der Handel mit zahlreichen Geschäften und einer perfekten Verkehrsanbindung benötigt man hier kein Auto um mobil zu sein.
In diesem lebendigen, zentralen Kiez, der von attraktiven Altbauten gesäumt ist begeistern die Stuckverzierungen und der Altbaucharme mit seinen hohen Decken. Seit 2008 mit dem Titel "Ort der Vielfalt" gekürt, unterliegt der Bezirk Neukölln einem stetigem Wandel und heute beliebt wie noch nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch ein neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene- Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Körner Park. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit- Architektur ist es in südlichen Ortsstellen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter. Sie sind zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U- Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nur ca. fünf Minuten entfernt gelegene Autobahn.

Nogatstr. 13, 12051 Berlin, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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