Hervorragendes laufendes Ladengeschäft mit hoher Kundenfrequenz u vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
14059 Berlin, Ladenlokal zur Miete
1 Zimmer 60,57 m² Ladenlokal in Berlin zur Miete. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Marc-Vincent Weiland
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PositionImmobilienberater im Netzwerk von QUINZZ.
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FirmaGrundsolide Immobilien
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AnschriftHomburgstr. 16
12309 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDQUINZZ-5016-MW
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse14059 Berlin
Berlin -
Lage1a
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EtageEG
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Gesamtfläche ca.60,57 m²
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Verkaufsfläche ca.60,57 m²
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Fensterfront5 m
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Zimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Außenstellplatz1
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Mieterprovision (gewerblich)Die Provision für den neuen Betreiber in Höhe von 5.000 Euro zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsunterschrift fällig und vom neuen Betreiber an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Kaution2.250
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Kaltmiete787,50 EUR
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Miete pro m²13,00 EUR
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Nebenkosten120,00 EUR
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Heizkosten120,00 EUR
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Warmmiete1.027,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Prominente Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Berliner Stadtteil Westend – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein charmantes Kultur-Café als was es gerade genutzt wird. Die Ladeneinheit präsentiert sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 in gehobenem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie charaktervolle Dielenböden.
Die großzügige Schaufensterfront von knapp 5 Metern verteilt sich auf zwei repräsentative Schaufenster und sorgt für optimale Außenwirkung sowie eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zur Ringbahnstation Westend garantiert ein hohes Aufkommen an Laufkundschaft, während die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn zusätzliche Kundenpotenziale aus dem weiteren Stadtgebiet erschließt.
Für den täglichen Betrieb stehen ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC und eine Einbauküche sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Für gastronomische Konzepte besteht bereits eine Gaststättenerlaubnis ohne Alkoholausschank. Für Betriebe mit erweiterter Kochnutzung ist eine entsprechende Hygieneerlaubnis beim zuständigen Amt zu beantragen.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte, darunter:
- Café oder Kultur-Café – aktuelle Nutzung mit Hermes Paketshop
- Friseur oder Nagelstudio
- Bäckerei oder Kiosk
- Handwerksbetrieb
- Pfandhaus oder Einzelhandel
Mietkonditionen: Aktuell besteht eine Mindestmietzeit bis zum 14. August 2028, im Anschluss gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Die Mietkonditionen sind allerdings mit dem sehr angenehmen Vermieter gut auszuhandeln.
Abstand und Umsatz werden gerne im persönlichen Gespräch vor Ort besprochen.
Gesucht werden erfahrene Unternehmerinnen und Unternehmer mit nachgewiesener Geschäftserfahrung und solider Bonität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
siehe Inventarliste, gerne anfordern.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Vermieters und des aktuellen Betreibers.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Berlin-Westend und bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Ladengeschäft. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Ringbahn, sind die nächsten Haltestellen bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, was eine hohe Frequentierung durch Laufkundschaft und eine problemlose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gewährleistet.
Auch für alle, die mit dem Auto anreisen, überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur 1 Fahrminute erreichbar, sodass eine schnelle und unkomplizierte An- und Abfahrt jederzeit möglich ist.
Berlin als einer der dynamischsten Wirtschafts- und Einzelhandelsstandorte Deutschlands bietet darüber hinaus ein enormes Kundenpotenzial. Die pulsierende Metropole zieht täglich Millionen von Menschen an – Einheimische, Pendler und Touristen aus aller Welt – und schafft damit ideale Bedingungen für Unternehmen aller Art. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, urbanem Flair und einer der bevölkerungsreichsten Städte Europas.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.