Im Herzen von Kreuzberg, 1A gelegenes und hervorragend laufendes Frühstücks-Bistro

Beschreibung

Gewerbliche Mietfläche im Erdgeschoss – ideal für Café oder Bistro-Betrieb

Willkommen in einem gepflegten Ladenlokal in Triple AAA Lage von Berlin-Kreuzberg. Die Fläche wird aktuell erfolgreich für den Betrieb eines Cafés, Bistros und Imbisses genutzt. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Außenwirkung und 18 Sitzplätzen an der sehr frequentierten Schlesische Straße.

Das Objekt verfügt über eine Zubereitungs-, Präsentations- und Verkaufsfläche von rund 45 m² und bietet mit einer Deckenhöhe von 3,50 m ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Fensterfront von 2,20 m sorgt für viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste.

Aktuell sind 20 Sitzplätze im Innenbereich sowie 18 Außensitzplätze vorhanden, die dank der nagelneuen Markise auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden können – ein echter Mehrwert für das Tagesgeschäft.

Das Objekt ist als Einzelhandel mit Imbiss und erlaubnisfreiem Gaststättenbetrieb eingetragen. Die Abgabe von Speisen sowie nicht alkoholischen Getränken ist ohne weitere Genehmigung möglich. Für den Ausschank alkoholischer Getränke ist eine entsprechende Genehmigung einzuholen.

Eine Teilküche mit Abzug ist bereits vorhanden. Die Genehmigung einer Vollküche erscheint nach aktueller Einschätzung möglich und würde das gastronomische Angebot erheblich erweitern können. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen großen Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum.

Die Bruttowarmmiete inkl. MwSt. beträgt rund 2.060 Euro monatlich. Zusätzliche Heizkosten fallen aktuell nicht an durch die Wärmeausstrahlung der Geräte. Zusätzlich sind monatlich rund 800 Euro für Strom einzukalkulieren. Bei Bedarf können Parkplätze im direkten Umfeld für ca. 100 Euro pro Monat und pro Stück angemietet werden.

Der aktuelle Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.

Der gewünschte Abstand wird auf Nachfrage besprochen, beträgt aber über 100.000 Euro. Gemessen an einem durchschnittlichen Umsatz pro Tag von 1.000 Euro bei einem hohen Gewinnanteil erscheint der Abstand mehr als angemessen.

Potential:
Das Geschäft läuft aktuell nur von 7–17h wochentags. An Wochenenden ist geschlossen.

Zuletzt modernisiert im Jahr 2026, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Ausstattung

88 m² Keller/ Lagerfläche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des aktuellen Betreibers.