3-Familienhaus als 1 oder 2 Familienhaus nutzbar, große Terrasse, großer Garten, 2 Garagen
12357 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
10 Zimmer 238 m² Mehrfamilienhaus in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Marc-Vincent Weiland
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PositionImmobilienberater im Netzwerk von QUINZZ.
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FirmaGrundsolide Immobilien
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AnschriftHomburgstr. 16
12309 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDQUINZZ-4759-MW
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse12357 Berlin
Berlin -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.238 m²
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Nutzfläche ca.90 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.39 m²
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Gartenfläche ca.400 m²
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Grundstück ca.662 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Außenstellplätze6
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KäuferprovisionDie Provision für den Käufer in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
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Kaltmiete1.200,00 EUR
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Kaufpreis998.000 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
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Warmmiete1.676,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus vereint Flexibilität und Wohnkomfort auf einzigartige Weise: Je nach individuellem Bedarf lässt es sich als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder als vollwertiges Dreifamilienhaus nutzen. Das Objekt besticht durch seine mediterrane Ausstrahlung und liegt auf einem sonnigen, weitläufigen Eckgrundstück von rund 660 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin-Rudow.
Seit der Übernahme 2012 wurde das Haus kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail in weiten Teilen saniert und modernisiert. Fenster, Türen, Dämmung 2020 ebenso wie der Kellerausbau zu Wohnzwecken, etc. Nahezu alle Zimmer wurden im Haus überarbeitet. Die Garagen wurden 2025 vollständig überarbeitet.
Außenbereich & Stellplätze
- Doppelgarage (2025 vollständig renoviert, neuer Fliesenboden)
- 1 zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen
- Terrasse (neu angelegt 2019)
- Garten mit erneuertem Zaun und Mauer (2018)
Die vollständige Sanierungsliste schicke ich Ihnen gerne auf Nachfrage.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche, ein gemütlicher Kamin und die gehobene Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die rund 40 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein, während der etwa 400 m² große Garten reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Abstellraum und Keller runden das Raumangebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum.
Durch die Vermietung der einen Wohneinheit im OG mit Balkon haben Sie bereits laufende Mieteinnahmen, die zur Deckung Ihrer Finanzierungskosten genutzt werden können. Sie können das erweitern durch die Vermietung des ganzen Hauses oder auch nur der Kellereinheit und dann selber ins Erdgeschoss mit der großen Terrasse und Garten ziehen. Ganz nach Bedarf.
Alternativ können Sie auch das ganze Haus aufteilen und nach Bedarf einzeln abverkaufen.
Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
Ausstattung
2 Garagen
- Gasanlage von Viessmann, etc.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des Eigentümers.
Lage
Rudow – Wohnen im grünen Süden Berlins
Das Drei-Familienhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Rudow, einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Berliner Bezirk Neukölln. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben der Hauptstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von freundlichen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gesäumt von begrünten Straßen und gepflegten Vorgärten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Rudow besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rudower Fließ sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Radwege und Spazierwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U7 mit dem Bahnhof Rudow verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit dem Berliner Stadtzentrum. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Erschließung der gesamten Region. Der Berliner Autobahnring ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was auch Pendler optimal anbindet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.