Triple AAA Lage – Großflächiges Eck-Ladengeschäft, 19m Fensterfront in AAA Kundenlauflage in Mitte

Beschreibung

Exklusiver Standort , Shopping- und Einkaufsmeile mit extrem hoher Kundenfrequenz im erweiterten Umfeld S-Bahn Friedrichstraße.

Dieses gepflegte Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet eine erstklassige Grundlage für Ihr Geschäftskonzept in einer der dynamischsten Städte Europas. Die Räumlichkeiten haben eine Fensterfront von 19m über Eck. Sie befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig.

Die gehobene Ausstattung des Ladenlokals setzt klare Maßstäbe: Eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein ansprechendes Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert. Große Schaufensterflächen sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine einladende Außenwirkung.

Die Beheizung erfolgt über das zuverlässige und umweltbewusste Fernwärmenetz Berlins, was nicht nur für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt, sondern auch den Betrieb besonders komfortabel und planungssicher macht. Lästige Wartungsarbeiten an einer eigenen Heizungsanlage entfallen damit vollständig.

Die Erdgeschosslage bietet barrierefreien Zugang und eine hervorragende Sichtbarkeit für Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, ob Einzelhandel oder Dienstleistung. Berlin als Standort verspricht dabei ein starkes und vielfältiges Kundenpotenzial in einem lebendigen städtischen Umfeld.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser spannenden Fläche.

Ausstattung

Highlights:

Ca. 310,87 m² Gesamtfläche
Erdgeschoss ca.137,66 m²
Großzügige Schaufensterfronten mit hoher Werbewirkung. Ca. 4 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss.

Obergeschoss ca.173 m²
Von dieser Fläche können ca. 100qm als Verkaufsfläche genutzt werden, welche über eine Treppe zu erreichen ist.
Die Treppe ist zurzeit mit Rigips verkleidet und muss durch den Mieter selbst gestaltet werden.
Im 1.OG gibt es des Weiteren ein Büro und Platz für eine mögliche Teeküche und ein WC.

Estrichboden bildet den Boden in einer Fläche mit modernem Loft-Stil.

Lichtdurchflutete Flächen mit angenehmer Raumwirkung
Open-Space-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Büro, Teeküchenbereich und WC vorhanden.

Sonstige Informationen

Alle Aussagen beruhen auf den Auskünften des Vermieters. Das ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Maklerfirma Immopartner und Frau Hermann