In der Immobilienbranche unterscheidet man zwischen einem Käufer- und einem Verkäufermarkt. Das bedeutet, in dem einen Fall ist die Lage für den Käufer, in dem anderen für den Verkäufer günstiger. Normalerweise kaufen Sie also, wenn die Konditionen käuferfreundlich sind und die Verkäufer auch zu niedrigeren Preisen verkaufen, weil die Nachfrage geringer ist. Das heißt aber…

Immobilieninvestitionen gibt es vielerlei Art. Neben dem reinen Kauf und Weiterverkauf mit dem Ziel, Gewinn zu machen, sind vor allem Vermietungen sehr attraktiv für Investoren. Dabei gelten Immobilien als Anlage- beziehungsweise Vermögensform mit eingeschränkter Liquidität, verglichen etwa mit dem Aktienhandel. Immobilien sind kapitalintensiv und amortisieren sich vor allem durch einen hohen Cash Flow. Diese Dinge…

Unter Immobilien versteht man allgemein nicht nur Gebäude, sondern auch Grundstücke. Dabei handelt es sich entweder um Liegenschaften, auf denen bereits eine Immobilie steht oder um unbebaute Grundstücke. Auf unbebauten Grundstücken können sich stattdessen natürliche Ressourcen wie Wälder, Wiesen, Seen oder eine Silbermine befinden. Bei Immobilien handelt es sich also um unbewegliche Vermögen, wenn man…

Am Ende des Tages möchten Sie mit Ihrer Mietimmobilie natürlich Geld verdienen. Wenn nicht gleich morgen, so doch nach Möglichkeit in absehbarer Zeit. Der Cashflow spielt dabei eine entscheidende Rolle. Cashflow – das ist der Reingewinn, der nach Abzug aller Investitionen und anfallenden fixen und variablen Kosten am Ende übrigbleibt. Vor dem Kauf einer Immobilie…

Unter Immobilienökonomie versteht man die Anwendung betriebswirtschaftlicher Techniken und Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt. Im Kern geht es darum, den Immobilienmarkt zu interpretieren und zu analysieren. Wie gestalten sich Angebot und Nachfrage, wie bilden sich Preise, sind Muster zu erkennen und lassen sich gewisse Trends, Tendenzen und Phänomene vorhersagen? Zu diesem Zweck werden die Hauptakteure auf…

Die wenigsten Investoren verfügen über die nötigen Summen, um eine Immobilie auf einmal aus der Portokasse zu bezahlen. In aller Regel werden Immobilienkäufe deshalb über Darlehensmodelle finanziert. Daher muss niemand falsche Scham empfinden, weil nicht genügend Geld vorhanden ist und geliehen werden muss. An dieser Stelle kommt der Kreditgeber ins Spiel. Sie können sich auf…

Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat oder Sie sein Gegenangebot, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Nun steht lediglich noch die Due-Diligence-Prüfung an, bevor Sie tatsächlich Eigentümer Ihrer Mietimmobilie werden. Bei der Due-Diligence-Prüfung werden Sie und der Verkäufer einer gewissenhaften gegenseitigen Analyse unterzogen, um sicherzugehen, dass die rechtliche, steuerliche und finanzielle Basis für den Kaufvertrag und…

Ein Immobilienunternehmer oder auch Immobilieninvestor versteht sich auf die Erschließung, Vermarktung, Vermietung und Finanzierung von Immobilien aller Art. Als Immobilienunternehmer habe ich die Wahl, entweder eine passiven und eine aktiven Rolle bei der Investition einzunehmen. Ich begebe mich selbst auf die Suche nach Immobilien, handle die Verträge aus und lege eventuell sogar noch selbst Hand…

Der Verkauf einer Immobilie geht normalerweise immer mit einer Bewertung einher. Die Immobilienbewertung ist ausschlaggebend für die Form und Höhe der Hypothek, die Besteuerung und vieles mehr. Und nicht selten richtet sich praktischerweise auch der Verkaufspreis einer Immobilie nach ihrer Bewertung. Doch woraus setzt sich der Wert einer Immobilien konkret zusammen? Da ist zum einen…

Was genau möchten Sie mit Ihrer Investition in eine Mietimmobilie erreichen? Betrachten Sie es als reine Einnahmequelle, als Altersvorsorge oder planen Sie eventuell, selbst irgendwann dort einzuziehen? Es stellt sich die Frage nach dem Standort und der Beschaffenheit der Mietimmobilie. Sie sehen schon, ein konkreter Plan ist auf jeden Fall empfehlenswert. Schließlich soll die Investition…

Der erste zentrale Schritt hin zur Mietimmobilie geschieht im Kopf. Dabei geht es nicht allein um die Idee, entsprechend aktiv zu werden, sondern vielmehr darum, sich die richtigen Gedanken zu machen. Ist der Wunsch, eine eigene Immobilie zu besitzen, einmal gereift, ist der nächste Schritt die Versicherung des eigenen Könnens und Wollens – und schließlich…

Vielleicht spielen Sie schon seit einiger Zeit mit dem Gedanken, in denkmalgeschützte Immobilien zu investieren. Der Charme eines alten Gebäudes hat zweifelsohne seinen ganz besonderen Reiz. Dennoch gibt es beim Erwerb von denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage einige Dinge zu beachten, die wir hier mit Ihnen teilen möchten. Eine denkmalgeschützte Immobilie, oft auch Denkmal genannt, blickt…

Selbst wenn der Gedanke verführerisch scheint, sich selbst auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie zu machen, sollten Sie doch davon Abstand nehmen und einen Makler zwischenschalten. Ein professioneller Immobilienmakler ist unersetzbar bei der Realisierung Ihrer Investition. Selbst mit dem nötigen Engagement und dem Willen, sich Wissen anzueignen, ist es unmöglich, sich ähnlich gut auf…

Das Investieren in Mietimmobilien bringt eine Menge Vorteile mit sich, birgt jedoch auch einige Schwierigkeiten beziehungsweise Herausforderungen, derer man sich bewusst sein sollte und sich stellen muss. Von heute auf morgen ist noch niemand wohlhabend geworden. Und auch wenn viele Leute ihr Geld mit Immobilien machen, benötigt es in aller Regel mehrere Jahre, bis die…

Mit der Investition in eine Mietimmobilie steigern Sie Ihre Erfolgsaussichten auf eine Vergrößerung Ihres persönlichen Vermögens gleich um ein Vierfaches. Im Finanzwesen sprechen wir von vier Vermögensgeneratoren. An erster Stelle steht der sogenannte Cashflow. Das ist der Reingewinn durch ihre Mietimmobilie nach Abzug aller fixen und variablen Kosten, wie beispielsweise die Raten für die Hypothek,…