Der Verkauf einer Immobilie geht normalerweise immer mit einer Bewertung einher. Die Immobilienbewertung ist ausschlaggebend für die Form und Höhe der Hypothek, die Besteuerung und vieles mehr. Und nicht selten richtet sich praktischerweise auch der Verkaufspreis einer Immobilie nach ihrer Bewertung. Doch woraus setzt sich der Wert einer Immobilien konkret zusammen? Da ist zum einen der Marktwert. Dieser Wert wird am Tag der Bewertung der Immobilie ermittelt. Der Marktwert ist der Betrag, der der Immobilie durch Käufer und Verkäufer im gewöhnlichen Geschäftsverkehr auf dem Immobilienmarkt beigemessen wird. Dabei fließen rein sachliche Kriterien in die Bewertung mit ein. Größe, Lage und Zustand der Immobilie sowie die Nachfrage am Ort. Darüber hinaus haben Immobilien auch einen Nutzungswert. Der ist nicht für jeden Benutzer oder Eigentümer derselbe und kann zudem vom eigentlichen Marktwert abweichen. Unter bestimmten Umständen kann eine bestimmte Immobilie in einer bestimmten Lage oder mit bestimmten Eigenschaften für einen bestimmten Nutzer einen ganz bestimmten Wert haben.
Ähnliches gilt für den Investitionswert, auch der kann für einen bestimmten Investor aus verschiedenen Gründen vom ermittelten Marktwert abweichen. Vielleicht hat der Investor ausgewählte Betriebsziele oder spezielle Anlageformen im Sinn, die sich in einem speziellen Investitionswert widerspiegeln, der nicht viel mit dem aktuellen Marktwert zu tun hat. Der Versicherungswert einer Immobilie kann ebenfalls höher oder niedriger sein als der eigentliche Marktwert und wird entsprechend in der Police ausgewiesen. Ein altes Gebäude beispielsweise kann sehr wertvoll sein, weil eine hohe Nachfrage besteht. Gleichzeitig stellen die verwendeten Baumaterialen und der Zustand der Immobilie ein Risiko dar, sodass die Versicherung sehr hoch ausfällt. Zu guter Letzt hat eine Immobilie immer auch einen Liquidationswert. Egal ob der Verkäufer zum Kauf gezwungen ist oder ob der neue Eigentümer nach einiger Zeit merkt, dass er sich verkalkuliert hat und nun verkaufen muss, eine Immobilie kann jederzeit wieder zu Geld gemacht werden. Vorausgesetzt der Markt ist vorhanden. Für die Bewertung von Immobilien gibt es in Deutschland ganz genaue Richtlinien, die teilweise gesetzlich verankert sind. Durchgeführt werden sie von Gutachtern.