Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat oder Sie sein Gegenangebot, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Nun steht lediglich noch die Due-Diligence-Prüfung an, bevor Sie tatsächlich Eigentümer Ihrer Mietimmobilie werden. Bei der Due-Diligence-Prüfung werden Sie und der Verkäufer einer gewissenhaften gegenseitigen Analyse unterzogen, um sicherzugehen, dass die rechtliche, steuerliche und finanzielle Basis für den Kaufvertrag und den Besitzwechsel gegeben ist. Sie nutzen diese Zeit – in der Regel handelt es sich um ein bis zwei Wochen – vor allem, indem Sie ihre neue Immobilie genau unter die Lupe nehmen. Versteckte Mängel und Kosten oder sonstige Nachteile müssen jetzt aufgedeckt werden, damit nicht später das böse Erwachen kommt. Zunächst einmal lohnt ein Blick in die vorhandenen Unterlagen wie die Besitzurkunde; nehmen Sie bei Bedarf auch Einsicht in das öffentliche Grundbuch. Je größer Ihre Immobilie, bezogen auf die Anzahl der Wohneinheiten – desto umfangreicher fallen die Unterlagen aus. Vergewissern Sie sich unbedingt, dass der Verkäufer auch der tatsächliche Eigentümer und als solcher eingetragen ist oder zumindest das Recht hat, die Immobilie im Auftrag eines anderen zu verkaufen.
Überprüfen Sie, ob sich eventuelle Pfandrechte, Steuerlasten oder Hypotheken, die das Objekt belasten, unter den Unterlagen befinden. Am Ende sollte herauskommen, dass Ihre künftige Mietimmobilie frei von jeglichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen ist. Wenden Sie sich am besten an Ihren Immobilienmakler, der kann Ihn jemanden weiterempfehlen, zum Beispiel einen Anwalt, der diese Überprüfungen durchführt. Als nächstes schauen Sie sich Ihre Immobilie genauer an. Gehen Sie die Rechnungen für Reparaturen und Ähnliches durch, und vergewissern Sie sich, dass die Mietimmobilie in einem guten Wartungszustand ist. Ziehen Sie über Ihren Makler einen Sachverständigen hinzu, der sich mit Gebäuden auskennt und in der Lage ist, auch hinter die Kulissen zu schauen. Wasserleitungen, das Stromnetz und sanitäre Anlagen, das Dach, der Keller, das Fundament – es gibt jede Menge wichtige Faktoren, die es gilt zu überprüfen. Die Due-Diligence-Prüfung garantiert Ihnen einen sorgenfreien Kauf und bewahrt Sie vor unerwarteten Folgeschäden- und kosten.