Immobilieninvestitionen gibt es vielerlei Art. Neben dem reinen Kauf und Weiterverkauf mit dem Ziel, Gewinn zu machen, sind vor allem Vermietungen sehr attraktiv für Investoren. Dabei gelten Immobilien als Anlage- beziehungsweise Vermögensform mit eingeschränkter Liquidität, verglichen etwa mit dem Aktienhandel. Immobilien sind kapitalintensiv und amortisieren sich vor allem durch einen hohen Cash Flow. Diese Dinge sollte man wissen, wenn man mit dem Gedanken spielt, in Immobilien zu investieren. Deshalb ist auch die Suche nach passenden Immobilien ein zeit- und vor allem rechercheintensiver Prozess. Der Immobilienmarkt ist quasi unüberschaubar, da ist es durchaus mit großen Anstrengungen verbunden, die unzähligen Angebote und Preise nach geeigneten Investitionsmöglichkeiten auszuwählen. Andererseits birgt ein großer Markt natürlich auch die Chance, einen Schnäppchenkauf zu tätigen. Unterstützung suchen sich Investoren meist bei Immobilienmaklern, Banken oder großen Immobilienbüros. Zudem sind Zwangsversteigerungen und öffentliche Auktionen vielversprechende Möglichkeiten, um an günstige Immobilien zu kommen.
Der vielzitierte Cash Flow ist die wichtigste Quelle, um Gewinne zu generieren. Der Investor kann auf mehrere Arten von seiner Immobilie profitieren. Da wären zum einen die Betriebseinnahmen. Die summieren sich aus allen Mieterträgen und was sonst noch auf natürlichem Wege an Einnahmen erzielt werden kann. Was nach Abzug aller Kosten übrigbleibt, ist der Reingewinn. Das Netto-Betriebsergebnis ist zudem ein wichtiger Faktor, bei der Wertbestimmung einer Immobilien. Der Eigenkapitalaufbau ist ein weiteres zentrales Argument für den Investor. Eine Immobilie wird von Banken und Kreditinstituten wie Eigenkapital behandelt, und dient somit als Sicherheit bei weiteren Investitionen. Etwas spekulativ, aber ebenfalls ein wichtiger Faktor ist der Kapitalzuwachs. Der errechnet sich aus dem steigenden Marktwert der Immobilie. Wie entwickelt sie die Investition, wie hoch ist der Cash Flow? Damit sich die Investition auch lohnt, sollte man als Investor im Vorfeld eine ordentliche Risikobewertung durchführen. Beim Kauf, der Finanzierung und insbesondere während der Anlagephase treten immer wieder Risiken auf, auf die adäquat reagiert werden muss.