Mit der Investition in eine Mietimmobilie steigern Sie Ihre Erfolgsaussichten auf eine Vergrößerung Ihres persönlichen Vermögens gleich um ein Vierfaches. Im Finanzwesen sprechen wir von vier Vermögensgeneratoren. An erster Stelle steht der sogenannte Cashflow. Das ist der Reingewinn durch ihre Mietimmobilie nach Abzug aller fixen und variablen Kosten, wie beispielsweise die Raten für die Hypothek, die Nebenkosten, Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten. Ein stetiger Cashflow ist elementar für Ihre Kalkulation und sicherlich der wichtigste Vermögensgenerator einer Mietimmobilie. Mit einer soliden Rendite decken Sie die laufenden Kosten und schöpfen den Rest als Gewinn ab, den Sie natürlich gegebenenfalls auch gleich wieder reinvestieren können. Entweder in die bereits vorhandene Immobilien, etwa für Modernisierungsarbeiten, oder um in eine weitere Immobilie zu investieren.
Ein weiterer Vermögensgenerator ist die Wertschätzung oder Wertsteigerung. Manche Gegenstände und Sachwerte erfahren eine natürliche Aufwertung im Laufe der Jahre. Das kennen wir alle: Die Briefmarkensammlung, eine Antiquität, ein Schmuckstück und auch Immobilien gewinnen an Wert aufgrund von Nachfrage, Inflation und Knappheit. Darüber hinaus kann eine Wertsteigerung auch erzwungen werden, indem in eine Immobilie gezielt investiert wird. Durch Sanierung, Ausbau und Modernisierung steigt der Wert der Mietimmobilie und es werden auch höhere Mieteinnahmen erzielt. Steuervergünstigungen tragen ebenfalls zur Vermögensbildung bei. Der Kauf von Immobilien, insbesondere von Mietimmobilien wird oft mit niedrigen Steuerabgaben unterstützt, um Anreize für Investoren zu schaffen. Mietraum ist heutzutage knapp und die Tendenz geht dahin, dass die Situation noch prekärer wird. Entsprechend großzügig fallen die staatlichen Subventionen aus. Zu guter Letzt generiert auch die Rückzahlung des Darlehens Vermögen. Sie wenden die Mieterträge, die die von Ihnen auf Darlehensbasis erworbene Immobilie abwirft, zur Tilgung des Darlehens auf. Eine langfristig, auf Jahrzehnte angelegte Hypothek amortisiert sich durch den Anteil der Zinsen gegenüber dem eigentlichen Kapital. Die Tilgung des Zinsanteils wird im Laufe der Zeit immer geringer und schließlich zahlen Sie mit Ihren Raten direkt Ihre Schuld beim Darlehensgeber ab.