12 voll möblierte Ferienapartments im laufenden Betrieb im zentralen Berlin-Tempelhof zu verkaufen

Beschreibung

Verkauft werden 12 voll möblierte Ferienapartments mit einer vermietbaren Fläche von 1.019qm mit 120 Schlafmöglichkeiten, die aktuell an zwei zentralen Punkten in Berlin-Tempelhof langfristig angemietet sind.

Alle Wohnungen sind nachweislich reine Gewerbeobjekte und unterliegen nicht dem Zweckentfremdungsgesetz.

Standort 1 in 12099 Berlin:
- Laufender Betrieb
- Vermietbare Fläche: 631qm
- 7 Ferienapartments
- 63 Schlafplätzen (beinhaltet Betten und Schlafsofas)
- Wird aktuell über einen Dienstleister gesteuert
- 3x 5 Zimmer, 2x 3 Zimmer und 2x 2 Zimmer
- Der Dienstleister kümmert sich um die Vermietung, das Marketing, die Reinigung, etc. Die einzige Aufgabe der Betreiber hier ist die Entgegennahme der Mieteinnahmen und deren Verbuchung.
- In fast jedem Apartment sind Waren-Lager und im Keller ist ein zentrales Lager. Dahin wird auch das Bettzeug gereinigt geliefert und abgeholt.
- Die Apartments und das Lager können über einen Fahrstuhl erreicht werden
- Dieser Dienstleister kann behalten oder einfach gekündigt werden
- Keine Parkplätze
- Besonderheit: Dachgeschoss hat eine sehr große Terrasse
- Fast jedes Apartment hat einen Balkon
- Mietvertrag: bis 31.12.2029 plus 5 Jahre Option, eine weitergehende Anmietung ist hier kein Problem und wird hier schon seit Jahren betrieben
- Durchschnittliche Auslastungsquote: 23 Tage pro Monat
- Zustand: gut mit leichtem Optimierungspotential
- Kann auf Wunsch und Nachfrage auch separat verkauft werden

Standort 2 in 12109 Berlin:
- Laufender Betrieb
- Vermietbare Fläche: 389qm
- 5 Ferienapartments
- 57 Schlafplätze (beinhaltet Betten und Schlafsofas)
- selbst gesteuert
- 2x 3 Zimmer und 3x 4 Zimmer
- 6 Parkplätze, die für 15 Euro pro Nacht an die Mieter vermietet werden
- 2 zentrale Läger für die frische und gebrauchte Wäsche und sonstiges Zubehör
- aktuell bewusst nicht automatisiert durch digitale Schlösser, aber jederzeit möglich
- Mietverträge: bis 2027 + 2x 5 Jahre Option. Der Vermieter steht weiteren Verlängerungen positiv gegenüber
- Durchschnittliche Auslastungsquote: 23 Tage pro Monat
- Zustand: gut

Kosten:
Mietkosten Brutto (inkl. Nebenkosten) Standort 1 pro Monat: 13.295 Euro, ohne MwSt.,
Durchschnittlicher Mietpreis pro qm: 22 Euro
Mietkosten Brutto (inkl. Nebenkosten) Standort 2 pro Monat: 8.220 Euro, ohne MwSt.
Durchschnittlicher Mietpreis pro qm: 21 Euro

Stromkosten pro Monat gesamt: 750 Euro
Internetkosten pro Monat gesamt: 250 Euro
Wäscheservice-Kosten pro Person: 12 Euro

Umsatz:
Der Umsatz wird zentral über Booking.com erwirtschaftet. Der Rest über die anderen Portale und die ständig wachsende Stammkundschaft.

Der monatliche Umsatz lieg im Schnitt bei ca. 68.930 Euro
Der jährliche Umsatz lag 2025 bei ca. 827.169 Euro

Verkaufspreis: 750.000 Euro

Potentiale:
- die Bewerbung über die verschiedenen Portale kann optimiert werden
- die Vermarktung über die Homepage kann optimiert werden
- die Automatisierung kann optimiert werden (Marketing, Putzservice, Waschservice, Übergabe, digitalisierte Schlösser, etc.)

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

- alle Apartments sind vollständig möbliert

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf der Auskunft des aktuellen Betreibers.