Hochwertiges Einfamilienhaus in Ruhiglage mit großem Aufstockungspotential

Beschreibung

Dieser hervorragend sanierte Bungalow mit Keller steht direkt für Ihren Einzug bereit. Er überzeugt durch seinen offenen Schnitt, seinen hervorragenden Lichteinfall und die 3m Deckenhöhe.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Wintergarten. Über einen zentralen Flur erreichen Sie 3 Schlafzimmer, das Duschbad und das geräumige Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zur 30qm großen Südterrasse. Durch das Nachbargebäude sind Sie dort weitestgehend vor Nachbarblicken geschützt. Über den Flur gelangt man ebenso in den Keller mit einem Hobby/Partyraum und einem großen Waschraum.

2020/22 wurde das Haus vollständig saniert: Außendämmung erneuert, neue Stromleitungen, neue Gasheizungsanlage, neue Fenster, elektrische Außenjalousien und Außenkameras und Bewegungsmelder sorgen für ein hervorragendes Sicherheitsgefühl. Das ursprüngliche Baujahr war 1967.

Falls Sie sich ein zweites Bad wünschen, dann ist das kein Problem. Die Leitungen sind vorhanden und der Raum dafür ist auch da.

Der Bodenrichtwert beträgt 580 Euro pro qm. Somit ist alleine das Grundstück 302.760 Euro wert.

Den Bauzahlen folgend, besteht sogar die Möglichkeit das Haus aufzustocken, sprich das Haus um weitere 102qm zu erweitern.
Die GRZ: 0,2 und die GFZ: 0,4. Folglich ergibt sich eine mögliche Grundfläche von 104,4qm und eine Geschossfläche von 208,8qm.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von Ihrem zukünftigen zu Hause.

Ausstattung

- 30qm Sonnenterrasse
- kleiner Wintergarten
- neue Heizanlage, Gas
- neue Stromleitungen
- neue Fenster
- neue Leitungen
- neu abgedichtet
- elektrische Außenjalousien, Außenkameras und Bewegungsmelder zur Sicherheit
- Carport
- großer Garten zum Genießen
- Hobbykeller mit Bar
- rund 50qm Keller
- Dachgeschossausbaupotential um ca. 106qm

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.