Neben Mietimmobilien und Immobilien für den Eigengebrauch besteht eine große Nachfrage an Gewerbeimmobilien auf dem Markt. Wie der Name schon sagt, handelt es sich dabei um Gebäude und Gebäudekomplexe, die zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Durch das Investieren in Gewerbeimmobilien werden nicht nur Miet- und Pachteinnahmen, sondern auch Kapitalgewinne erzielt. Das ist natürlich lukrativ, zumal der Bedarf an derartigen Objekten ausgesprochen hoch ist. Wenn man so will, besteht der gesamte Innenstadtbereich aus Gewerbeimmobilien. Einkaufsläden, Büros, Ärzte, Dienstleister und vor allem Hotels und Gastronomiebetriebe wie Restaurants und Bars sind in aller Regel in Gewerbeimmobilien unterbracht. Die wenigsten Inhaber und Betreiber dieser Betriebe und Läden besitzen die jeweiligen Gebäude oder Gewerbeflächen, sondern haben sie gepachtet oder gemietet.
Gewerbeimmobilien gibt es in vielen Varianten. Neben den beschriebenen gehören auch Lagerhallen, Fabrikgelände und Ländereien dazu. In industriellen Ballungszentren, den Gewerbegebieten vor den Toren der Städte handelt es sich in großem Maße um reine Gewerbeimmobilien. Das Autohaus verkauft Autos, die dort ausgestellt werden. Und der Online-Versand versendet Online-Produkte, die in seinen Hallen lagern. Im Innenstadtbereich sind gewerblich genutzte Gebäude oft unterteilt und nicht immer ausschließlich gewerblich vermietet. Wir alle kennen typische Einkaufsstraßen in Stadtzentren. Ebenerdig sind Einzelhandelläden und Gastronomiebetriebe untergebracht, im zweiten Stock Büros und Agenturen und in den oberen Stockwerken wohnen Menschen zur Miete. In diesem Fall handelt es sich um Mehrzweckgebäude. Eine Gewerbeimmobilie ist ein entsprechend attraktives Investitionsobjekt. Gut laufende Gastronomiebetriebe und die Büros großer Dienstleister, namhafte Designer und Einzelhandelsketten garantieren dem Investor sichere Mieteinnahmen. Je nach Lage besteht kaum das Risiko eines längerfristigen Leerstandes. Eine hohe Sicherheit verspricht auch die Nutzung von Gewerbeflächen durch Behörden und öffentliche Unternehmen. Die Mieten sind sicher und meist handelt es sich um langjährige Miet- und Pachtverträge. Eine Behörde geht normalerweise nicht bankrott und verbleibt nach Möglichkeit gerne an einem Standort.