Wie soll Ihre künftige Mietimmobilie aussehen? Haben Sie konkrete Vorstellungen über die Anzahl der Zimmer, die Größe der Balkone, hat sie einen Garten und einen Autostellplatz? Abgesehen davon, dass Sie eigene Vorstellungen von einer perfekten Wohnung haben, gibt es einige wichtige Faktoren, die eine gute Vermietung garantieren. Eine Einzimmerwohnung zum Beispiel droht öfters leer zu stehen, weil die Fluktuation sehr hoch ist. Junge Menschen lernen Partner kennen, alte Mieter sterben und Zeitarbeiter ziehen weiter in die nächste Stadt. Das bedeutet für Sie als Besitzer zusätzlich viel Arbeit. Ständig neue Mieter suchen ist lästig und ein großer bürokratischer Aufwand. Mietausschreibungen und Wohnungsbesichtigungen kosten Zeit und letztlich Geld, denn währenddessen erzielen Sie keine Mieteinahmen. Tatsächlich suchen wohl die meisten Menschen eine Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung. Sei es als gesetzter Single, als Pärchen oder auch als Kleinfamilie.
Das Alter der Immobilie spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Viele Mieter träumen davon, standesgemäß im sanierten Altbau oder einem alten Haus zu wohnen und die Nachfrage ist entsprechend hoch. Für den Besitzer allerdings bedeuten diese Wohnungen höhere Ausgaben, weil sie viel sanierungs- und reparaturbedürftiger sind als neuere, moderne Gebäude. Ältere Immobilien haben grundsätzlich ein Problem in puncto Energieeffizienz und verursachen höhere Nebenkosten. Zudem werden bei alten Häusern und Gebäuden die Nebenkosten oftmals komplett vom Eigentümer bezahlt. Mieter, die nicht für Ihre Nebenkosten selbst aufkommen müssen, gehen gegebenenfalls verschwenderischer mit Heizung und Wasser um. Das muss beim Kauf einer solchen Immobilie einkalkuliert werden. Daher sollte wohl überlegt sein, in welcher Gegend der Altbau liegt. Ist die Lage und die Infrastruktur gut und gefragt, können entsprechend hohe Mieten verlangt werden, um die zusätzliche Kosten zu decken. Gerade bei Stadtwohnungen ist eine Garage ein nicht zu unterschätzendes Plus. In vielen Innenstadtbereichen ist es fast unmöglich einen (kostenfreien) Parkplatz zu finden, sodass eine nicht vorhandene Garage für viele Mieter ein Ausschlusskriterium ist. Die meisten Mieter wünschen sich eine Wohnung mit Balkon oder eine mitbenutzbare Grünfläche, um frische Luft tanken zu können. Balkone und Grünflächen machen Mietimmobilien deshalb besonders attraktiv. Wie Sie sehen, spielen einige Faktoren eine ausschlaggebende Rolle, was Ihre künftigen Mieteinnahmen betrifft.