Immobilieninvestitionen gibt es vielerlei Art. Neben dem reinen Kauf und Weiterverkauf mit dem Ziel, Gewinn zu machen, sind vor allem Vermietungen sehr attraktiv für Investoren. Dabei gelten Immobilien als Anlage- beziehungsweise Vermögensform mit eingeschränkter Liquidität, verglichen etwa mit dem Aktienhandel. Immobilien sind kapitalintensiv und amortisieren sich vor allem durch einen hohen Cash Flow. Diese Dinge…

Unter Immobilien versteht man allgemein nicht nur Gebäude, sondern auch Grundstücke. Dabei handelt es sich entweder um Liegenschaften, auf denen bereits eine Immobilie steht oder um unbebaute Grundstücke. Auf unbebauten Grundstücken können sich stattdessen natürliche Ressourcen wie Wälder, Wiesen, Seen oder eine Silbermine befinden. Bei Immobilien handelt es sich also um unbewegliche Vermögen, wenn man…

Am Ende des Tages möchten Sie mit Ihrer Mietimmobilie natürlich Geld verdienen. Wenn nicht gleich morgen, so doch nach Möglichkeit in absehbarer Zeit. Der Cashflow spielt dabei eine entscheidende Rolle. Cashflow – das ist der Reingewinn, der nach Abzug aller Investitionen und anfallenden fixen und variablen Kosten am Ende übrigbleibt. Vor dem Kauf einer Immobilie…

Unter Immobilienökonomie versteht man die Anwendung betriebswirtschaftlicher Techniken und Maßnahmen auf dem Immobilienmarkt. Im Kern geht es darum, den Immobilienmarkt zu interpretieren und zu analysieren. Wie gestalten sich Angebot und Nachfrage, wie bilden sich Preise, sind Muster zu erkennen und lassen sich gewisse Trends, Tendenzen und Phänomene vorhersagen? Zu diesem Zweck werden die Hauptakteure auf…

Die wenigsten Investoren verfügen über die nötigen Summen, um eine Immobilie auf einmal aus der Portokasse zu bezahlen. In aller Regel werden Immobilienkäufe deshalb über Darlehensmodelle finanziert. Daher muss niemand falsche Scham empfinden, weil nicht genügend Geld vorhanden ist und geliehen werden muss. An dieser Stelle kommt der Kreditgeber ins Spiel. Sie können sich auf…

Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat oder Sie sein Gegenangebot, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Nun steht lediglich noch die Due-Diligence-Prüfung an, bevor Sie tatsächlich Eigentümer Ihrer Mietimmobilie werden. Bei der Due-Diligence-Prüfung werden Sie und der Verkäufer einer gewissenhaften gegenseitigen Analyse unterzogen, um sicherzugehen, dass die rechtliche, steuerliche und finanzielle Basis für den Kaufvertrag und…

Ein Immobilienunternehmer oder auch Immobilieninvestor versteht sich auf die Erschließung, Vermarktung, Vermietung und Finanzierung von Immobilien aller Art. Als Immobilienunternehmer habe ich die Wahl, entweder eine passiven und eine aktiven Rolle bei der Investition einzunehmen. Ich begebe mich selbst auf die Suche nach Immobilien, handle die Verträge aus und lege eventuell sogar noch selbst Hand…

Der Verkauf einer Immobilie geht normalerweise immer mit einer Bewertung einher. Die Immobilienbewertung ist ausschlaggebend für die Form und Höhe der Hypothek, die Besteuerung und vieles mehr. Und nicht selten richtet sich praktischerweise auch der Verkaufspreis einer Immobilie nach ihrer Bewertung. Doch woraus setzt sich der Wert einer Immobilien konkret zusammen? Da ist zum einen…